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Registre national des copropriétés

Syndics bénévoles et coopératifs à Laval

40 copropriétés de Laval sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 20 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.

40syndics bénévoles
20syndicats coopératifs
6 lotstaille médiane (bénévoles)
3,3 %du parc de la ville

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Des travaux arrivent, le bénévole s'essouffle : un syndic lavallois habitué aux petites copropriétés vous propose un contrat adapté.

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Taille des copropriétés en syndic bénévole

1 à 10 lots 36
11 à 30 lots 4
31 à 60 lots 0
61 à 150 lots 0
Plus de 150 lots 0

Pour comparer : à Laval, 720 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.

Bénévole, coopératif, professionnel

  • Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
  • Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
  • Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 13 cabinets sont actifs à Laval.

Les copropriétés en syndic bénévole à Laval

40 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.

  1. 75 rue de Baclerie La Baclerie 18 lots
  2. 75 rue de Baclerie La Baclerie 18 lots
  3. 31 avenue Robert Buron Copropriété St Etienne 23 lots
  4. 31 avenue Robert Buron Copropriété St Etienne 23 lots
  5. 57 rue des Archives Les Archives 6 lots
  6. 57 rue des Archives Les Archives 6 lots
  7. 7 rue Renaise Copropriete 7 Rue Renaise Laval 5 lots
  8. 7 rue Renaise Copropriete 7 Rue Renaise Laval 5 lots
  9. 17 rue des Ruisseaux 6 lots
  10. 17 rue des Ruisseaux 6 lots
  11. 25 rue Crossardière 6 lots
  12. 25 rue Crossardière 6 lots
  13. 74 rue de la Filature 4 lots
  14. 74 rue de la Filature 4 lots
  15. 21 rue Jules Ferry 3 lots
  16. 21 rue Jules Ferry 3 lots
  17. 5 rue de l'Alma 4 lots
  18. 5 rue de l'Alma 4 lots
  19. 40 quai Albert Goupil 5 lots
  20. 40 quai Albert Goupil 5 lots
  21. 5 Esc des Eperons 5 lots
  22. 5 Esc des Eperons 5 lots
  23. 40 rue Félix Faure Le Roquebrune 9 lots
  24. 40 rue Félix Faure Le Roquebrune 9 lots
  25. 1 rue du Britais 5 lots
  26. 1 rue du Britais 5 lots
  27. 12 rue Echelle Marteau Alcock - 10-12 Rue Echelle Marteau 8 lots
  28. 12 rue Echelle Marteau Alcock - 10-12 Rue Echelle Marteau 8 lots
  29. 20 place Hardy de Lévaré 4 lots
  30. 20 place Hardy de Lévaré 4 lots

Les syndicats coopératifs à Laval

20 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.

  1. 3 rue de la Paix Residence de la Mayenne Citya les Remparts Immobilier 6 lots
  2. 3 rue de la Paix Residence de la Mayenne Citya les Remparts Immobilier 6 lots
  3. 36 place Hardy de Lévaré Copropriété du 36 Place Hardy de Lévaré non déclaré 4 lots
  4. 36 place Hardy de Lévaré Copropriété du 36 Place Hardy de Lévaré non déclaré 4 lots
  5. 57 rue des Archives Les Archives bénévole 6 lots
  6. 57 rue des Archives Les Archives bénévole 6 lots
  7. 27 rue des Archives Sdc 27 Rue des Archives non déclaré 7 lots
  8. 27 rue des Archives Sdc 27 Rue des Archives non déclaré 7 lots
  9. 5 rue de l'Alma bénévole 4 lots
  10. 5 rue de l'Alma bénévole 4 lots
  11. 40 quai Albert Goupil bénévole 5 lots
  12. 40 quai Albert Goupil bénévole 5 lots
  13. 12 rue Echelle Marteau Alcock - 10-12 Rue Echelle Marteau bénévole 8 lots
  14. 12 rue Echelle Marteau Alcock - 10-12 Rue Echelle Marteau bénévole 8 lots
  15. 18 rue du Pont de Mayenne non déclaré 3 lots
  16. 18 rue du Pont de Mayenne non déclaré 3 lots
  17. 46 rue du Général de Gaulle Le Chat Blanc non déclaré 3 lots
  18. 46 rue du Général de Gaulle Le Chat Blanc non déclaré 3 lots
  19. rue de Franche Comte bénévole 2 lots
  20. rue de Franche Comte bénévole 2 lots

Questions sur les syndics non professionnels

Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Laval ?

40 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,3 % du parc de Laval. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.

Qui peut être syndic bénévole ?

Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.

Le syndic bénévole est-il payé ?

Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.

Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?

Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 20 copropriétés de Laval sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.

Quand passer du bénévole au professionnel ?

Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.

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